楼宇自控系统（BAS，Building Automation System）全称楼宇自动控制系统，简称为楼控系统，又称为建筑设备自动化系统，是智能建筑弱电系统的重要组成部分，包含了对空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统等的管理与协调，将对整座写字楼内部的空调系统、新风机组、制冷机组、冷却塔、风机盘管、锅炉、换热器、水箱水泵、照明回路、变配电设备、电梯等机电设备进行信号采集和控制，实现设备管理系统自动化，起到集中管理、分散控制、改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗的作用。
　　应该说广义的楼宇自动化应包括楼宇普通机电设备自动化，消防报警与灭火系统自动化，安全防范系统自动化，但由于我国目前的管理体制要求等因素，消防系统和安防系统要求独立设置，所以只监视，但不独立控制！
　　楼宇自控系统由以下部分组成：
　　◎建筑设备运行管理的监控,包括 
　　(1) 暖通空调系统的监控(HVAC); 
　　(2) 给排水系统监控; 
　　(3) 供配电与照明系统监控 
　　◎火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制 
　　◎公共安全技术防范,包括: 
　　1、电视监控系统； 
　　2、防盗报警系统； 
　　3、出入口控制及门禁系统； 
　　4、安保人员巡查系统； 
　　5、汽车库综合管理系统； 
　　6、各类重要仓库防范设施； 
　　7、安全广播信息系统。 
　　诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、 调度、监视、操作和控制。
　　楼宇自动化系统的功能：
　　◆制定系统的管理、调度、操作和控制的策略； 
　　◆存取有关数据与控制的参数； 
　　◆管理、调度、监视与控制系统的运行； 
　　◆显示系统运行的数据、图象和曲线； 
　　◆打印各类报表； 
　　◆进行系统运行的历史记录及趋势分析； 
　　◆统计设备的运行时间、进行设备维护、保养管理等 
　　楼宇自动化系统是由中央计算机及各种控制子系统组成的综合性系统，它采用传感技术、计算机和现代通信技术对包括采暖、通风、电梯、空调监控，给排水监控，配变电与自备电源监控，火灾自动报警与消防联动，安全保卫等系统实行全自动的综合管理。各子系统之间可以信息互联和联动，为大楼的拥有者、管理者及客户提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的环境。BA系统一般采用分散控制、集中监控与管理，其关键是传感技术与接口控制技术以及管理信息系统。
　　楼宇智能化5A 
　　OA：办公自动化系统 
　　CA：通讯自动化系统 
　　FA：消防保安监控自动化系统 
　　MA：信息处理自动化系统 
　　BA：楼宇自动控制系统
      智能能化楼宇的功能
　　从楼宇智能化的功能角度看，楼宇智能化提供的功能应包括： 
　　具有信息处理功能，而且信息范围不只局限于建筑物内，应该能在城市、地区或国家间进行。 
　　能对建筑物内照明、电力、暖通、空调、给排水、防灾、防盗、运输设备进行综合自动控制。 
　　能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化。
　　建筑物内应具有充分的适应性和可扩展性。 
　　它的所有功能应能随技术进步和社会需要而发展。 
      智能化楼宇的优越性
　　和普通建筑相比，智能化楼宇的优越性体系那体现在以下几个方面： 
　　具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。 
　　提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。 
　　具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显著的节能效果（一般节能达15～20%）。 
　　节省设备运行维护费用。一方面系统能正常运行，发挥其作用可降低机电系统的维护成本，另一方面由于系统的高度集成，操作和管理也高度集中，人员安排更合理，从而使人工成本降到最底。 
　　满足用户对不同环境功能的需求。 
　　高新技术的运用能大大提高工作效率。 
      楼宇智能化5A系统详细解释补充
      楼宇智能化系统(BAS)的主要组成
　　楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录,实现分散节能控制和集中科学管理,为大厦中的用户提供良好的工作环境,为大厦的管理者提供方便的管理手段,为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本,为物业管理现代化提供物质基础。它的主要控制部件如下: 
　　空调监控系统：其监控要求为:温度控制、湿度控制、新风、回风、排风的控制、制冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警 冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制,以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制,还包括中央管理站对冷冻站的控制,因此需解决如下问题:冷却塔风机运行状态监测，控制和故障报警、冷却水泵运行状态监测，控制和故障报警、冷水机组冷却水进水温度监测及控制、冷却水泵运行状态监测，控制及故障报警、冷水机组冷却水出水温度，流量监测及控制、分水器，集水器压差监测和控制、冷水机组运行状态监测，控制和故障报警 给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点,并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警,并控制相关设备的启与停。 
　　变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。它主要包括电流量、电压量、有功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制,并要求实时监测和计量供电系统的运行参数,显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数,对系统各开关变位和故障变位进行正确区分,对参数超限报警,并对事故、故障进行顺序记录,可查询事故原因,并显示、制表和打印,可绘制负荷曲线,并显示、打印运行报表 热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停 
　　照明监控系统：由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制,监视其开关状态,工作状态可用文字、图形显示,并经打印机打印。 
　　安全防范监控系统：安全防范系统是智能大厦必不可少的部分,它为大厦提供了安全监视、侵入报警、出入门控制管理。安全监视系统采用微机控制矩阵系统,集中完成视频切换控制、水平/俯仰/变焦控制及自备检测功能。系统可设分控键盘便于管理。 安全监视系统技术主要表现为:侵入报警系统通过各类传感器,如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双鉴探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器,以及各类手动、脚动开关等,可获得大厦的主要通道、出入口、重要部位及周边的情况,以利防范工作。 
　　出入门控制系统是对出进门的人员进行识别和选择,即所有人员的出入都得到监控。系统识别人员的身份后,根据所储存的数据决定是否允许其出入。每一项出入都作为一个事件记录存储,根据需,这些数据可以有选择的输出。整个防范系统组成一个有机的整体,当侵入报警或出入门非授权侵入时,在中央控制室接到有关报警信息,通过信息交换,安全监视系统打开报警地点附近的摄像机,并切换到指定监视器上监视,同时打开视频录像机自动记录现场情况,以便查询使用。